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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-03-28/07582664400.shtml
統計機構數據顯示,該地塊將配建限價房2.94萬平方米,限價每平方米1.5萬元,剩餘居住部分將全部建成套均面積不超過80平方米的自住房,限價2.8萬元。這個價格明顯高於之前自住房每平方米2.2萬元的普遍均價,使該地塊成為目前本市最貴的自住房項目地塊。
來自市國土局的信息顯示,昨天下午,朝陽區來廣營、豐臺花鄉等三宗經營性用地出讓,這三宗地塊合計建築面積為98.8萬平方米,成交總價為45.44億元。成交的三宗經營性地塊中,最受關註的是朝陽區來廣營地塊。該地塊為2012年9月份被暫停出讓的來廣營A2地塊,此次該地塊變身自住房項銀行信用貸款過件率相關問題目重新掛出,起始價上調到2.08億元。該地塊吸引瞭恒大、中鐵建、住總正華、華遠4傢房企參與競拍,經過44輪競價後,最終由恒大以20.5億元競得,溢價率為37.4%。
自住房價格在最開始就被確定為低於周邊同等類型住宅30%,但隨後多個試點項目無論地段好壞,都被確定為每平方米2.2萬元。今年年初,市住建委負責人接受本報記者采訪時曾經表示,自住房要打破2.2萬元的固定價格,"隨行就市"。但若是固定30%的價格差異,仍意味著在越好的地段建設自住房,未來轉賣時的盈利空間越大。
鏈傢地產市場研究部張旭分析,來廣營地塊與之前豆各莊、東壩等自住房地塊相比,地段更好,該地塊附近北京青年城、北苑2號院等小區成交價格在3.7萬至4萬元左右,每平方米2.8萬元的價格對於購房者而言有著很強的吸引力。
新聞鏈接
本報訊(記者 耿諾)昨天下午,位於朝陽區來廣營的地塊被恒大奪走。未來這一地塊上將配建2.94萬平方米的限價商品房,每平方米1.5萬元;剩餘住宅全是自住型商品房(簡稱自住房),限價每平方米2.8萬元。這兩個價格雙雙刷新兩種類型房屋的最高售價紀錄。市住建委負責人表示,由於與周邊房價至少有30%的利益差,為瞭避免有人申請高價自住房後盈利,這些項目提供的都是較小戶型。
內容來自sina新聞
根據市規劃委和市住建委發佈的信息,百子灣地塊未來將提供60至80平方米的兩居室,而來廣營地塊將提供80平方米以下的住宅。正在進行申報的大興兩項目,最大戶型都為3居室,單套最大面積在120平方米至140平方米之間。
好地段自住房全建中小戶型 避免轉賣盈利過高
市住建委:自住房代辦確認無須公證
本報訊(記者 耿諾)自住房現場確認時,委托他人代辦的話,非得公證才行?市住建委相關負責人昨日回復稱,政府文件沒有強制要求委托必須要進行公證。
3月26日,本報曾經在10版刊登《第二批自住房申報啟動現場確認 購房人須四次到現場挺折騰》稿件,發現在自住房確認現場,存在"為省百元公證費,孕婦老人排長隊"的尷尬情況。
一位房地產分析機構人士稱,購買自住房和購買商品房、產權型保障房相比,手續更復雜,要求也更為嚴格。由於多個開發商要求現場確認時必須本人前往,或者需要公證後方能委托,心疼公證費的保障房輪候傢庭申請人要自行確認,確實有些不方便。
"實際上出臺的各種文件中,都沒有強制要求現場確認環節要進行公證;由於後期搖號、選房都會有公證處工作人員全場進行公證,前期現場確認時,是不是本人前來,對隨後的工作影響也不大。"市住建委相關負責人分析,自住房的開發商可能出於確認身份考慮,想讓委托代辦的手續更靠譜,才進行瞭這方面要求。
雖然政府無明確要求,但項目開發商仍出於各種考慮,未全面放開。昨天下午,正在辦理現場確認手續的開發商發出提示,夫妻間代辦自住房確認無須公證,但其他關系間(包括成年子女與父母間)委托代辦,仍需公證。太麻里鄉土地貸款率利最低銀行
(北京日報)
"自住房將納入共有產權房考慮,未來還將出臺更明確的操作細則,包括房屋可以上市時出售要走哪些手續,補繳哪些款項等。"這位負責人透露。其中,限制好地段的自住房面積,也是避免轉賣盈利過高的手段之一。
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