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申請條件

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● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

  市房管局日前發佈的最新統計顯示，今年1月和2月，武漢新建住房供應量較為充足，成交量基本平穩，同比分別增長1.2%和9.7%。銷量較去年12月份有所回落，主要是受傳統銷售淡季和春節假期影響，同比仍保持增長態勢；成交均價繼續保持穩中有升，環比分別上漲0.5%和0.2%，呈現小幅上漲趨勢。

  李國政認為，從近期市場監控情況來看，武漢開盤數量在逐步增加，但推出的房源數量增長還比較有限，這主要是因為公積金新政及銀行貸款利率上調後，購房者和開發商都開始試探和觀望。短期內武漢整體房價將繼續保持穩定，既不會出現大幅下降，也不會出現大幅上漲。後市存在兩種可能：一種是在房貸政策高壓下開發商局部回調價格，另一種是在成交量推高的情況下房價重啟上漲模式。

  地產經濟學傢、方圓地產首席分析師鄧浩志觀點類似，他認為分類調控就是根據不同城市的情況，調控時"有保有壓"。對於一線城市，政策上有"壓"的一面，而對一些樓市慘淡影響到經濟、財稅層面的城市，則會"保"。

  不過，上月，武漢多傢銀行紛紛將首套房商業貸款利率提高5-10%，讓眾多剛需直叫被誤傷，而這也是眾多開發商最擔心的。"相比其他政策，房貸收緊和首套房貸款利率提高，才是我們最擔心的。銀行給購房者的放款時間變長，貸款難，開發商銷售和資金回籠壓力都會變大。"光谷一樓盤負責人坦言。

  武漢樓市政策今年是否會有調整？日前，記者采訪的多位專傢表示，預計武漢今年將延續去年的調控政策，至少上半年樓市政策難現松動。

  中央定調樓市要"分類調控"，具體到武漢，是否會有相關的政臺中借款策出臺？目前，市政府和房管部門暫無確切消息，不過業內專傢建議武漢應實行"分區調控"，根據市場情況對中心城區和遠城區推出不同調控措施，有關專傢還向武漢有關部門提交瞭建議。

  受房價上漲壓力較大影響，武漢去年底樓市政策密集出臺。先是"漢七條"將外地購房者的社保繳納年限由一年提至兩年，繼而又收緊用公積金貸款購買二套房政策，商業貸款購買二套房的首付也提至七成。盡管如此，購房者的熱情並沒有因此而被澆滅。

  全國"兩會"期間，李克強總理在作政府工作報告時說，要針對不同城市情況對房地產進行分類調控，增加中小套型商品房和共有產權住房供應，抑制投機投資性需求。

  不管怎麼說，還是希望市場各方放過剛需，善待剛需！

  武漢調控影響逐步顯現

  一方面，年初以來杭州、廣州等地的樓市降價風波尚未雖告一段落，但對市場的影響卻仍在發酵中。另一方面，李克強總理雖表態將對樓市"因城因地分類進行調控"，但何時推進、如何推進目前尚不得而知。市場的變數和政策"空窗"，導致市場買賣雙方都有些猶豫不決。



  沒有剛需的樓市，是孤立無援的樓市。在國傢抑制投資性需求的當下，在各地調控政策不見松動的今天，這一話題嚴肅而又沉重。

  楊紅旭認為，今年針對不同城市分類調控，也即房價漲幅大的一線和少數二線城市，調控仍從緊。對於供大於求、房價漲幅小三四線和部分二線城市，維持現狀。對於嚴重供大於求，房價止漲或下跌的，可以適度放松政策。估計下半年，應能看到部分城市放松調控。他表示，從年初的成交量來看，2014年可能出現降溫態勢，不過目前全國拐點還沒有到，估計今年下半年可能出現拐點，也就是房價從漲變為漲不動、甚至有所下跌。

兩會後樓市政策怎麼走 專傢武漢上半年調控難松動

  隨著首套房貸款利率提高政策的落地實施，政策的疊加效應開始逐步顯現。某網數據顯示，3月5日至11日，武漢商品住宅成交3001套，成交量環比較上周下降13.1%，成交均價下跌3.2%。其中，主城區新建商品住宅成交2098套，環比下降19.1%。供應量上，一周僅6個項目開盤，遠少於去年同期的11個項目。

  江城樓市上半年難松綁

  往年全國"兩會"前後，通常是各地樓市調控政策密集出臺時期，不過今年有點不一樣。目前為止，國內多數城市仍按兵不動和觀望。【2月武漢房價同比上漲9.2%】

  武漢會否放開調控？某研究機構研究總監李國政認為，武漢今年樓市價格上漲壓力仍然比較大，政策大體上將繼續延續2013年的調控高壓態勢，今年上半年放松政策的可能性很小，"如果四五月份樓市數據'不好看'，下半年才有可能根據情況調整有關政策。"

內容來自sina新聞

  湖北省房地產經濟學會專傢委員葉學平的觀點也類似，他認為今年上半年武漢樓市政策變動的可能性不大，但隨著房產稅、不動產登記等政策在全國多個城市試點落地，多套房持有者將拋售房產，二手房價格將出現下跌，從而帶動新房降價。

  記者謝東波

  請放過剛需

  這是否意味著中國今年的房地產政策將全面放松？業內專傢的看法並非如此。上海易居房地產研究院副院長楊紅旭認為，今年針對不同城市分類調控，一二線城市調控仍從緊，上半年樓市仍將延續2013年的調控高壓態勢，預計下半年部分城市或放松；暫不放開投資性需求。

  權威部門的數據顯示，武漢去年的買房者中，超過八成是剛需。不過，從去年底開始，剛需在武漢買房越來越難瞭。

  先是冷不丁祭出的"漢七條"，將外地購房者的社保繳納年限由1年提至兩年，讓很多外地戶籍的剛需族，隻能望房興嘆。今年2月起，武漢多傢銀行紛紛把首套房貸款利率提高5%-10%，一時讓不少剛需族亂瞭陣腳，直呼被誤傷。

  比起前者，後者出招更狠、更凌厲。什麼人才買首套房？無疑是剛需。首套房的貸款利率提高，就相當於變相漲價，而成本隻能讓剛需默默流淚承擔。更關鍵的問題是，剛需要從銀行貸款也更難瞭，原來3個月就能批下來的現在也許要等半年、一年才行。

  房價高，貸款又難辦，咋辦？剛需當然隻好開始觀望。觀望的結果，就是不死心的開發商死扛，還在羞答答地漲價。杭州、廣州相繼出現降價，上海、秦皇島也出現松動跡象，武漢一些房價上漲過快的區域，開發商是不是也該松松口、讓讓利瞭？畢竟，去年你們賺得已經盆滿缽溢瞭。

  目前來看，武漢樓市政策面尚無松動的跡象，銀行信頭屋鄉房貸試算貸短期內想放松也難，武漢的某些開發商，是不是可以考慮冒出來當當"帶頭大哥"呢？

  樓市下半年或現拐點

  本刊評論員 謝東波



新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-03-20/07464001544.shtml

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