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  樓市趨冷,新房銷售下滑10%

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-02-01/08592597518.shtml

  上周,雖然青島樓市有多個項目開盤推出新房源,但新房成交量還是下跌瞭,進入11月份以後樓市趨冷,新房市場銷售業績下滑明顯。根據市房地產交易中心的數據,上周青島新房住宅網簽3429套,環比下降10% ;上周總成交面積達345054.28平方米,環比下降9.7%,住宅成交套數和面積均有小幅度的下降。

  進入11月以來,城陽新房的銷售情況有明顯的下降。該區域一傢樓盤的策劃經理王先生介紹說,城陽是目前性價比相對較高的區域,而2015年地鐵的開通勢必會帶動地鐵沿線房價的飛漲,城陽的居民受益良多。

青島樓市趨冷特價房頻出 首付分期2萬就能賣

  青島市北區盈秀花園推出124平方米8.5折房源;海爾山海灣推出10套特價房;銀盛泰星河城推出4套特價房;中鐵華胥美邦推出一套9.5折特價房;李滄區某樓盤推出一套50平方米特價房,可享受首付分期政策,即首付僅需總房款的5% ,最低僅2萬餘元......11月11日,青島市房地產交易中心的數據顯示,上周新房成交3429套,下跌10% 。瘋狂的金九銀十透支瞭剛性需求,11月青島樓市呈現連續下跌的態勢。多個樓盤推出大幅優惠或者特價房,即使如此成交量仍在下滑。另外,二手房更是僅成交600多套。

  李滄區一傢樓盤的銷售經理告訴記者,相對於金九銀十來說,近期項目的來電來訪量比較弱一點。9月份應該是銷售最好的一個月,因為9月份周邊開盤的項目不多,客戶群及客戶質量都很高。10月份雖也是銷售旺季,但李滄開盤項目集中,客戶群有一定的分流。"房子也是有成本的,隨著土地價格及建安成本的上升,房價也會有所上升。今年以來房價基本一直處於上升趨勢,隻是漲幅不同罷瞭。所以,對於有購房需求的市民來說,抓住年前的好時機,遇到合適房源便可下手瞭。青島目前正在修地鐵,未來地鐵房肯定是保值增值的,北上廣等大城市均可看出端倪。所以,房子還是越早買越好。"特價房頻出,首付可分期

 &車貸台南將軍車貸汽車貸款高雄梓官汽車貸款emsp;據搜房網數據監控中心相關負責人介紹,上周住宅成交出現下滑趨勢,一方面與樓市供應量減少有關,眾多項目紛紛選擇在"金九銀十"黃金期加推,而進入11月則放慢瞭加推的"步伐";另一方面也與購房者的需求有關。許多購房者在黃金期已經購買到瞭心儀房源,沖淡瞭11月的一部分客戶群。推盤量的減少加上購房者的需求減弱,造成瞭住宅周成交量的下降。但受"金九銀十"的餘溫的影響,下降趨勢並不是很明顯。

  成交量低迷,開發商坐不住瞭,一系列優惠又出現瞭。針對看房團,城陽首創空港國際中心[最新消息 價格 戶型 點評],推出一套9折房源;李滄康太源尚譽57平方米左右的戶型9.6折;市北盈秀花園推出124平方米特價8.5折房源;黃島海爾山海灣推出10套特價房;銀盛泰星河城提供4套特價房;城陽中鐵華胥美邦提供一套9.5折特價房;李滄區某樓盤推出一套50平方米特價房,可享受首付分期政策,即首付僅需交總房款的5% 。另外,嶗山世茂[簡介 最新動態]拾貳府公寓9.7折;市北華仁歐典商苑[最新消息 價格 戶型 點評]團購優惠15萬元;市北國隆幸福裡買房再送傢電,5000元抵3萬元;新都心海爾時代廣場9.6折;熱門置業區域李滄的陽光香蜜湖7000元最高抵9.3折;水青花園優惠3.5萬元。

  "嚴格意義上講,首付分期付款是違規的。對銀行來說有風險,對購房者來說也是如此。如果沒有在規定時間內交完首付,違約問題很難解決。另外,銀行如果發現這種情況,可以隨時收回貸款,甚至起訴購房者,這是騙貸行為。"太平洋房屋山東區域總經理林憲周向記者介紹說。

  二手房成交連續3周下跌

  二手房市場更慘淡,成交已經連續下跌3周。根據最新公佈的數據,上周青島市二手房成交643套,環比下降9.18% ,這已經是青島二手房市場連續三周下降,市場整體出現轉淡趨勢。一方面是經過9月、10月的需求釋放,成交有所減緩,另一方面也和最近受政策風向影響,市場存在的觀望情緒有關。從成交區域看,市北區成交149套,原四方區成交104套,市南區成交95套,李滄區成交83套,嶗山區僅成交39套。

  從新增房客源情況看,11月第二周,新增房源環比下降2.58%,新增客源環比下降3.35% ,新增房客源比均有小幅下降。

  青島鏈傢市場研究部殷天逸認為,雖然單周新增房客源比均有下降,但並不意味著未來會持續低位。目前正值政策頻繁出爐時期,近一個月以來購房者積極性明顯降低。市場也無利好信息,部分購房者出現政策觀望,預計11月上中旬成交量難以升溫。

  殷天逸告訴記者,在業主層面,部分置換型購房者在政策預期升溫時,更傾向於在有明確的政策信號釋放之前出售,之後再購買抗風險能力高[簡介 最新動態]的房產一步到位,如地段好、有重點學校等稀缺資源的綜合質量高的房產。因此目前房源釋放反而比較積極。

內容來自sina新聞

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