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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。


  "再好的配套對於價格敏感的剛需購房者而言,大市不好誰也不敢率先漲價。"孔丹說。

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  與市場的看法頗為類似,北京房地產業協會副會長兼秘書長陳志表示,"多年前就在說環球影城落戶通州,從這幾年通州土地交易的價格來看,政府賣地、房企拿地,其實已將該項目帶來的區域土地溢價算進去瞭,帶動瞭房價的上漲,特別是梨園、臺湖地塊。如今,項目落定並即將進入動工建設階段,將促使通州區域土地價值持續攀升,利好當地樓市"。

  在過去的幾年間,通州板塊一直是吸引開發商的熱土,不少企業在此囤下重兵。華業地產曾在2011年競得北京通州區運河核心區IV-05、08、09多功能用地,其在通州運河核心區共有51.52萬平方米土地儲備。北京武夷地產在通州武夷花園南區持有600畝土地。

  此前,一項重大利好規劃出臺帶動周邊房價上漲的案例並不缺乏,如首都二機場、南城計劃等,甚至一條地鐵線、一條快速路、一座新購物中心都成為瞭樓市坐地起價的借口,而一個投資200億元占地4平方公裡的環球影城為何對於通州樓市沒有起到立竿見影的作用。

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  苦盼瞭13年的環球影城終於揭開瞭神秘面紗,被通州樓市神話瞭數年的重大利好配套卻沒能帶來樓市的立刻好轉。在環球影城確定建設方案的第一時間,北京商報記者現場走訪通州樓市發現,對於環球影城市場似乎已經麻木,無論新房開發商還是二手房業主均未出現提價現象,市場並未起太大波瀾。"環球影城的未來能量購房者還沒有看到,可能整個通州市場對於這個龐然大物已經疲勞瞭,未來發揮的聚集效應將逐步釋放。"曾經操盤合生濱江帝景的齊瑩山向北京商報記者表示。

  在過去幾年間,通州樓市一直是北京樓市的風向標。從2009年沖擊3萬元/平方米大關遭遇限購後,目前通州樓市一直處於平穩的回復周期,銷售價格維持在2.8萬元/平方米左右,特別是伴隨著臺湖區域價值的重新挖掘。目前通州市場處於一個平穩的上升期,但是在過去幾年土地的瘋狂供應下,市場存量依然巨大。

  對於不少人士而言,交通方面的改善可能比環球影城本身更具價值。在交通方面,環球影城項目確定落戶後,周邊的市政設施、交通路網、環境綠化等配套設施也將加快建設和完善,尤其是環球影城區域對接市區的軌道交通。為瞭方便市民從市中心直達環球主題公園,今後,從東四環將有一條新的軌道交通線路直抵通州的環球影城。直通環球影城的軌道交通線路"東四環-主題公園線",為跨坐式單軌,北起望京橋,沿東四環直達通州的環球影城。一般而言,地鐵線周邊房產要比區域內其他項目的價格高10%。





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  齊瑩山表示,在過去幾年中,這一概念已經被通州樓市提前透支,隻有等到項目正式落成並充分發揮其聚集效應後才會被市場認可。

  對於市場而言,早先就已在該區域佈局的房企,由於拿地成本相對較低,隨著環球主題公園項目的進入,在未來商品住宅的定價方面競爭優勢還是很大的。而隨著項目的不斷成熟,相應的住宅項目也會面臨一個增值的可能。上海易居房地產研究院研究員嚴躍進如是說。

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環球影城落戶難攪通州樓市 熱炒13年利好放盡

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  "過去幾年中,通州區域的新城規劃力度空前,區域內潛在供應土地還很充沛,需要一段時間消化。未來樓市將呈現一個穩中有升的格局,暴漲的可能性並不大。"一位業內人士向北京商報記者表示。

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 去存依然艱巨

  巨大的庫存量使得通州的房價在過去半年多時間內經歷降價風雲。以東亞·臺湖印象為例,其推出的特價住宅1.98萬元/平方米,比之前下降瞭3200元/平方米,辦公產品單價1.49萬元/平方米,比此前下調瞭4100元/平方米。

 20%業主暫停賣房計劃

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