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申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

  事實上，房企佈局海外市場的大潮從兩年前就開始湧起。一份來自中國海外投資聯合會的數據顯示，自2012年以來，包括碧桂園、中國建築(601668,股吧)、中國鐵建(601186,股吧)、萬科、綠地、萬通等10餘傢大型房企，已在海外有房地產項目或確定投資計劃，投資規模已達數百億美元。而以人民幣計算，業內人士估算則達千億。

  目前，"收購+合作"的方式成為瞭房企比較認可的項目開發模式。CRIC研究中心分析師楊晶晶分析稱，"內地房企進軍國外城市缺乏經驗，以收購的方式獲取項目為企業的探索提供瞭實踐平臺，與當實力強的企業合作，將有效彌補不足，推進房企自身運作模式的形成。"

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  "高凈值人士投資移民意願強，部分國傢、地區提供政策優惠是驅動內地房企競逐海外市場的外在動力。"楊晶晶認為。據胡潤中國私人財富管理白皮書調查顯示，中國內地的千萬富豪中，46%正在考慮移民國外，14%已經移民或者正在申請移民，而傢資在1億以上的富人中，有移民意向的人比例高達74%，這些高凈值人士都是潛在客群。

  在經濟方面，楊晶晶提到匯率變動關系企業盈利。"房企在國外的投資是以美元支付，在國內的銷售回款以人民幣形式回籠，如果在銷售期美元兌人民幣匯率不穩定，出現大幅升值，將會對利潤的鎖定造成不利影響。"

   內外因驅動

  富力首度"出海"便選擇馬來西亞，對此，業內人士認為，這是在追隨碧桂園的腳步。據瞭解，碧桂園在馬來西亞市場的其首個開盤項目，截至目前已錄得百億元的銷售業績。

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  此外，嚴躍進還指出，目前加拿大、英國、美國等海外市場底部回暖、人民幣匯率升值都符合內地房企在海外抄底的投資策略。

內容來自sina新聞

  張大偉還認為，從最近幾年國內房地產市場看，土地價格持續上漲，調控周期變短，對房企的利潤影響越來越大，在這種情況下預計"出海"的房企可能會繼續增加。

  面臨多重風險

  隨著萬通、碧桂園兩大海外項目入市熱銷，房企海外佈局也面臨著較為復雜的開發風險。據瞭解，由於政府問題，中坤集團在冰島的項目擱淺，中航地產(000043,股吧)也因為當地政府出爾反爾終止瞭斯裡蘭卡項目。對此，楊晶晶表示，"政治方面要基於兩國外交關系良好，國外官員對外來房企開發有較高的支持力度，否則項目開發難以繼續。"

  "這種模式的缺點也是存在的。"上海易居房地產研究院研究員嚴躍進在接受21世紀經濟報道記者采訪時表示，收購項目使得企業難以在此類產品中糅合更多的自我思維，對項目進行完善時就可能加大成本，從合作角度看，出海的內地房企勢必在所有權和經營權上做出讓步。民間信貸車貸信貸台北北投車貸信貸

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  根據中國招商銀行(600036,股吧)和貝恩公司的數據，中國買傢共持有13.1萬億美元的可投資資產，其中用於海外房地產市場的資產大約有6550億美元。對此，CRIC研究分析師朱一鳴認為，國內房企出海項目大多是"返銷"給中國人，無論是拿地、開發還是銷售，都帶有濃鬱的中國特色。"如果僅依托中國人的海外置業需求，國內房企的海外業務很難持續發展。"

  "海外市場看似藍海，但並不一定會有好的收益。"同策咨詢研究部總監張宏偉提出，房企佈局海外應該要有充裕資金和可行性強的開發模式、要更好地瞭解當地房地產市場需求及特色。

  嚴躍進表示，法律風險不可避免，房企佈局海外要多學習當地房產開發的制度法規，同時進行科學評估，防止陷入拿地背後的各種股權債權等纏繞。

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 &民間房屋信貸任何問題免費諮詢汽車貸款emsp;佈局海外的國內房企再添一員。11月30日，富力地產以85億收購馬來西亞一幅土地，至此，房企"海外軍團"已經達到十餘傢。

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-12-05/07262524203.shtml

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